在建工程抵押貸款

在建工程抵押貸款是指抵押人為取得在建工程繼續建造所需資金，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給淮安農商行作為償還貸款履行擔保的行為。其中在建工程，是指正在處于施工建設的房屋。

貸款對象：

經國家房地產業主管部門批準設立、工商行政管理機關核準登記，取得企業法人營業執照及房地產開發企業資質證書，并按規定辦理年檢手續的各類房地產開發企業。

辦理條件：

（一）借款人必須具備以下條件：

1、具有法人營業執照、組織機構代碼證，并經年檢合格，企業經營管理制度健全，財務狀況良好；

2、具有相應房地產開發企業資質證書，并經年檢合格；

3、持有效《貸款卡》，并在我行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶；

4、企業具有良好的經營業績和信譽，確有按期償還貸款本息的能力；

5、我行規定的其他條件。

（二）在建工程貸款必須具備以下條件：

1、抵押人為借款人；

2、貸款資金須用于在建工程繼續建造；

3、抵押人已合法取得在建工程占有的土地使用權，且是以出讓方式取得的國有土地使用權；

4、在建工程已取得縣有權部門的立項批文、“四證”，即：《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》《建筑工程施工許可證》；四證載明的權利人和建設單位應一致，在建工程項目與批準文件內容應相符；

5、在建工程未通過竣工驗收也未取得房屋所有權證，且在建工程投資額已完成總投資額的50%以上；

6、法律法規規定和我行認為須具備的其他條件。

不接受下列在建工程作抵押：

1、在建工程存在合同爭議的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性質的（學校、醫院、幼兒園等）在建工程；

4、法律、法規規定和我行認為不得設定抵押的其它情況。

辦理貸款需要提供的資料

1、營業執照副本及最近年度的年檢證明；

2、組織機構代碼證及最近年度的年檢證明；

3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

4、房地產開發企業資質證書及最近年度的年檢證明；

5、有效貸款卡及最近年度的年檢證明；

6、稅務登記證及最近年度的年檢證明；

7、企業章程（與工商登記部門備案章程一致）；

8、縣有權部門出具的立項批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

9、建筑工程預算報告、施工進度及工程日期計劃、建設工程承包合同、工程款支付憑證；

10、出讓土地繳費原始發票、在建工程價格評估報告；

11、抵押人同意提供抵押擔保的合法、有效的書面文件；

12、我行認為需要提交的其他材料。